Nehnuteľnosti

V prípade zájmu o prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti Vám viem byť nápomocný v nasledovnom:

• podanie základnej informácie  o tom, čo všetko súvisí s prenájmom alebou kúpou nehnuteľnosti na Floride
• podanie základného prehľadu o vhodných a dobrých lokalitách pre prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti
• sprostredkovanie kontaktu na miestneho overeného slovensky alebo česky hovoriaceho realitného makléra

V prípade záujmu alebo akýchkoľvel otázok ma neváhajte kontaktovať.

Pri výbere nehnuteľnosti treba brať ohľad na:

• spôsob akým bude využívaná – príležitostný dovolenkový pobyt, komerčný prenájom, rekonštrukcia a následný predaj …
• náklady spojené s udržiavaním nehnuteľnosti – tzv. maintenance fee (príspevok na údržbu), dane (platené ročne) a tiež aj energie
• lokalitu – infraštruktúra, komunitné zloženie obyvateľstva, kriminalita a pod

To všetko má vplyv na cenu nehnuteľnosti, náklady spojené s jej užívaním, kvalitu bývania či výšku príjmu v prípade komerčného využívania.

K dispozícii máte veľké množstvo rôznych typov nehnuteľností:

• samostatne stojace domy (single family house) v uzavretých štvrtiach s kontrolovaným vstupom – pre náročnejších
• domy v radových zástavbách (townhouse) s kontrolovaným vstupom
• byty (condo) v bytovkách (condominium) s kontrolovaným vstupom
• byty (condo) v bytovkách (condominium) bez kontrolovaných vstupov – pre najmenej náročných

Veľkosť domu resp. bytu sa väčšinou odvíja od počtu izieb, ktorý sa trochu odlišuje od nášho ponímania. Američania zvyknú uvádzať “bedrooms”, čo sú všetky izby okrem kuchyne a obývačky.  T.z. že byt označený ako 2 BD, znamená pre naše ponímanie 3-izbový byt (1 kuchyňa, 1 obývačka a 2 “spálne”). Taktiež sa zvykne uvádzať aj počet kúpeľni – ak natrafíte na 1 a pol kúpeľne (1+1/2 BA), znamená to 1 kúpeľňu so záchodom a vaňou/ sprchou a 1 kúpeľňu len so záchodom. Rozloha je uvádzaná vo square feet-och

Pre jednoduchšiu orientáciu pripájam slovník so základnou terminológiou:

single family house – samostatne stojaci rodinný dom

townhouse – dom v radovej zástavbe

condo – byt v bytovke

condominium – bytovka

gated area – areál s kontrolovaným vstupom

bedroom (skr. BD, BED) – spálňa/ izba

bathroom (skr. BA, BATH) – kúpeľňa (sprcha/ vaňa aj so záchodom)

1/2 bathroom  – len samotný záchod

furnished – zariadená nehnuteľnosť (s nábytkom)

amenities – vybavenie nehnuteľnosti (garáž, bazén, balkón …)

maintenance fee – poplatok za údržbu nehnuteľnosti

tax – ročná daň za nehnuteľnosť

square feet (skr. SqFt) – štvorcová stopa, ktorá sa rovná skoro presne 1/10 štvorcového metra – viď konverznú kalkulačku

Veľmi využívaným portálom pre vyhľadávanie nehnuteľností je Trulia.com.